Финансы - инвестирование - Где Ставки Наиболее Растет (Или Не Столько)

BadDIABLO | Просмотров: 249




--- Январь: время, чтобы прочитать Ваш взаимный Фонд'Годовой отчет с


--- Убедитесь, что Вы избежать добавления этих пифах в Ваших 401(K)

Хорошая новость – если это можно так назвать. В крупных городах рост цен аренды начинает спадать. Но не слишком увлекайся. Цены продолжают расти, значительно превышая уровень инфляции и Продолжить, чтобы сделать его трудно себе позволить взять напрокат в городских районах. Это одна часть картины. Другой, будет ли это аренда спада цен также верно для жилья в средних городах, где стоимость обычно ниже.
Переход от купить в аренду
Во время Великой рецессии многие потеряли свои дома. Некоторые оценки показывают, что 7 миллионов американцев были вынуждены и вынуждены в аренду. Другие силы тоже в игре: гигантские детского населения Бумеров стареет и огромная волна молодежь вступает во взрослую жизнь – их обоих когорт со склонностью в аренду.
Результат: в стране наблюдается ряд потенциальных арендаторов растут в среднем на 900 000 в год в 2010-2014 годах, по данным п. С. Обзор вакансии Жилищное Бюро переписи населения. Увеличение в значительной степени вышли из одной семьи, занимаемого владельцами домов конвертации в аренду. Все эти факторы сделали предложение и пипец спроса и рост арендных ставок.
Однако, в этом году арендные ставки выросли на 4. 1% в годовом исчислении в первом квартале. Что на самом деле считается хорошей новостью – один год, прежде чем рынок был видим прирост на 5%. Некоторые эксперты говорят, что с количеством новой арендой, наконец становится доступен, поставок может быть лучше в ногу со спросом. Строители создали более 200 000 новых единиц за прошедший год – самый с 1988 года.
Арендная плата растет медленнее, в некоторых местах больше, в других
Это правда, что в среднем показывают размягчения в аренду увеличивается, но это не рассказать всю историю. Основные рынки, такие как в районе залива Сан-Франциско, Хьюстоне и Денвере значительно снижается; однако, вторичном рынках, таких как Сакраменто, Калифорния. Солт-Лейк-Сити и Орландо, Флорида. видел впечатляющие результаты. Почему неравенство?
Это потому, что арендаторы, особенно молодых работников, эффективно вытеснены на первичном рынках. В округе Калифорнии-Санта-Клара (более известен как силиконовая Долина), средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составила $2,361, до 6. 5% за год, но все еще представляющий размягчения, по мнению аналитиков. Цен как эти потребители заставить смотреть на вторичном рынке. Сакраменто сообщили двузначный рост арендной платы, как и Портленд, руда. Оклахома-Сити, Оклахома. , известный как первичный рынок, на самом деле демонстрирует отрицательный рост.
Предложение По-Прежнему Низкий
Несмотря на ряд дополнительных агрегатов, поступающих на рынок, большую часть нового предложения на более высоком конце – аренда не доступным для начального уровня или более низкой заработной платой семей. С национальный уровень заполняемости еще в 94. 8% в первом квартале, там больше простора для жилья. Объем предложения по-прежнему на самом низком уровне с 2001 года, по сообщениям.
Нахождение Равновесия
Рынок аренды, вероятно, будет оставаться горячей, по мнению экспертов. Больше предложение находится в стадии строительства, но в отличие от других отраслей, которые смогут реагировать на рыночный спрос, построение занимает время. Завершено строительство многоквартирных жилых единиц составляет 19% выше прошлогоднего темпа, но он все еще не догоняет. Он, вероятно, пройдут годы, прежде чем строительство может адекватно удовлетворить спрос.
По оценке zillow, Денвер, известен как один из самых горячих рынков аренды в стране, может увидеть свое место в верхней части списка заканчиваются как поставить догоняет и в конечном счете передает спроса, но это будет не скоро.
Нижняя Линия
Если вы находитесь в рынке для сдачи в аренду, хорошая новость заключается в том, что темпы роста цен в основных областях метро; если вы всегда хотели переехать в один, это может быть хорошее время. С другой стороны, если ты живешь в столице – возможно, чтобы сэкономить деньги, может быть, для более разумной жизни – цены на рынке продолжают расти, так что будьте готовы для шока.
Если вы думаете, вы могли бы избежать роста цен при покупке дома, подумайте еще раз. В январе наблюдался рост цен 5. 7%, по данным s&амп;Р/случая-shiller для 20 городов Индекс. Как и в случае с арендой инвентаря, существует очень мало на рынке, и это удерживает цены на высоком уровне. Может быть, те взрослые, по-прежнему живущих с родителями знаю то, что все остальное не. (Для больше, см. Готовы ли Вы сдавать в аренду? и простые способы, чтобы сократить расходы на аренду. )




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Где Ставки Наиболее Растет (Или Не Столько) Где Ставки Наиболее Растет (Или Не Столько)